Beboermøde 2025

Referat af Nobelholm Beboermøde 2025

Onsdag d. 28. Februar 2024 19.00

Beboermøde 2025 for Nobelholm, Theodore Roosevelts Vej 1,3,5,7,9,13,15,17 og 19 og Jane Addams Vej 6 og 8, 2450 København SV blev afholdt hos Klase Trattoria (Mødelokale) den 6. Marts 2025 kl 19 med indkaldelse den 20 februar på opgangsdørene.

Deltagere: 4 lejligheder (4 personer) 

Dagsorden

1. Aflægning af beboerrepræsentanternes beretning samt regnskab for det forløbne år.

Se beretningen næste side. 

2. Forslag om nedlæggelse af beboerrepræsentationen.

Det blev enstemmigt vedtaget at der ikke var opbakning til at fortsætte beboerrepræsentationen. 

3. Plan for ophør af beboerrepræsentationen

Økonomien blev kort gennemgået, de endelige beløb ligger ikke helt fast, da der udestår en overførsel fra DEAS samt en endelig afregning fra LLO for at gøre regnskabet helt op. Følgende punkter var under debat, samt format for en exit strategi. 

1. Understøtte grundejerforeningens plante projekt for Nobelholm
   Vi er bekendt med at der kommer noget forbedring og har på nuværende ikke et billede af at det nemt at passe miljøet omkring bygningerne på øerne.
   
   

2. Udbetale alle midlerne til de nuværende beboere
   Beløbet ville være omkring 400 per lejlighed og blive skævt fordelt da der var stor forskel på anciennitet. 

3. Donation til “Den Danske Ukraine Komité”
   Det blev af det fremmødte vurderet til at være noget der ville kræve afstemning da der kunne være mange andre donation som måske kunne komme i spil og det måske kunne anses som kontroversielt at sende pengene direkte til våben.

4. Fortsætte medlemskab i LLO til midlerne slipper op
   Det blev besluttet at være den mest velegnede exit strategi. Begrundet i at det reelt var en fortsættelse af en af beboerrepræsentationens kerne områder og det vurderes at beløbet burde kunne række til at beboerne også er med i LLO i 2026 hvor 5 års gennemgangen forventes. 

Det ville være muligt at overgå til privat medlemskab efterfølgende. 

I forbindelse med valget af exit strategi blev det samtidigt besluttet at dette ikke krævede en brev afstemning blandt lejerne som ved oprettelsen af beboer repræsentationen, da det var en forlængelse af status quo blot uden løbende opkrævning og kontaktperson.

4. Valg af repræsentanter for eksekvering af ophør.

Som udførende på repræsentationens afvikling blev valgt: Jan Buchholt Hebnes (JAV 8 6tv) og Lars Møller Nielsen (TRV 17 8tv). 

Lars vil tages i vidne på alle aktive handlinger på kontier udført af Jan og indgåelse af kontrakt med LLO vil blive udført med Lars Møller Nielsen som juridisk bindeled, da Lars fortsat forventes at bebo Nobelholm i kontraktperioden. 

Kontraktformen er endnu ikke diskuteret med LLO, arbejdet med dette vil pågå de næste kommende uger, hvorefter en afslutning af foreningens aktiver, konti, CVR og aftaler vil finde sted. Lars vil være auditør og dokumentation vil blive lagt på hjemmesiden som fortsat vil forblive i drift noget tid endnu.

5. Eventuelt
   Der blev takket for den gode indsats og takket for opbakningen.

Kumbaya.

Beboerrepræsentanternes beretning 2025

Der blev etableret et plante udvalg bestående af 3 frivillige og der blev forsøgsvis lavet nogle planer for tiltag, men inden eksekveringen blev der leveret store poser med jord omkring bygningen. De andre øers ejerforeningen var blevet kontaktet i forbindelse med udvalgets arbejde for at finde frem til hvilken jord og hvilke planter de havde erfaringer med, eventuelt professionelle samarbejdspartnere til vedligehold. Det viste sig at den ene af øernes administrator også er administrator for den store grundejerforening som dækker hele engholmene. 

I dialogen med administrator for grundejerforeningen kom det frem at der var lavet tiltag for at tvinge forbedring ind i nærmiljøet hos Nobelholm som omfattede flere faser den første opdatering af jordlaget som var det vi så i løbet af sommeren. Næste fase er tiltænkt i 2025 hvor der vil blive plantet nogle flere planter igen. 

I plante udvalget blev det efter yderligere dialog konstateret, at arbejdet er for stort til den forventede tilslutning af frivillige. Der var desuden en risiko for at kollidere med de professionelle parter, som var på vej. Så der blev ikke brugt noget budget på planter, og i stedet indstiller udvalget til at man vælger en professionel løsning med en større økonomi. 

Angående kælderrummene ved cyklerne på havnesiden blev der i Januar 2025 udført en uvildig rapport som påviser at der er skimmelsvamp. Rapporten er gjort tilgængelig på hjemmesiden og på facebook gruppen og kan udnyttes i anledning af eventuelle sager hvor beboere har oplevet tab af ejendele. DEAS har endnu at respondere på rapportens indhold. Meget kort efter målingerne til rapporten blev udført, blev der etableret udluftning i det pågældende rum i kælderen, som blæser ind i det tilstødende kælderlokale og cykelparkeringen.

Da der ikke er udført en sanering af skimmel svamp på forkant betyder det at der lige nu bliver blæst skimmelsvamp ind i de tilstødende lokaler. Den ene sag repræsentationen har kendskab til hvor en lejer har anmeldt problemet til forsikring og DEAS har de oplevet at DEAS har afvist kravet på det ødelagte i kælderen med henvisning til at det er indboforsikringen som skal dække det, og forsikringen har afvist det på baggrund af at det ikke være en forsikringshændelse da der er tale om en konstant høj fugtighed. Med rapporten i hånden kan man i en ny sag måske gribe det anderledes an, eventuelt med LLO assistance. 

I forbindelse med at Jan Buchholt Hebnes flytter ved udgangen af april, har årets beboermøde fået nye agenda punkter, da der forventes ikke at være andre kræfter til at overtage kontaktperson rollen i beboerrepræsentationen. Der er noget økonomi som skal gøres op, så de enkelte muligheder for exit af foreningen er undersøgt på forhånd og blev fremlagt for de fremmødte, udover de nævnte på indkaldelsen, blev der til mødet tilføjet forslag om donation til “Den Danske Ukraine Komité”.

Det må konstateres at repræsentation har fået rigtig mange problemområder rettet op. I fremtiden kunne en repræsentation være relevant i forbindelse med den kommende 5 års gennemgang af bygningen, forventet start 2026, samt mulige eftervirkninger af denne. Dette kunne afhjælpes hvis LLO medlemskab bevares således at de enkelte medlemmer kunne søge rådgivning. 

Således oplevet af referent Jan Buchholt Hebnes.

Afvikling af beboerrepræsentationen 2025 blev færdiggjort den 5. maj 2025